外壁修繕の際のチェックポイント | 株式会社フロンティアホーム

例年、梅雨時期になると外壁修繕に関するご相談をいただきます。特に天井から雨漏りしているといったすでに雨漏りが起きた後に相談されるケースが多いです。

防水機能が劣化すると壁や目地といったところがヒビ割れし、建物内に雨水が浸入します。雨漏りだけでなく壁材にカビや異臭の発生、木部の腐食や鉄筋の腐食・爆裂といった不具合へと発展し、最終的には建物自体の耐性が低下、建物寿命を縮めることとなります。

一般的に建物の外壁・共用部のメンテナンスは10年程度のサイクルで必要とされております。ただ、この10年は施工状況によって前後します。半年や1年ごとといった定期的な目視等によるチェックをし、異常箇所・劣化箇所があれば大きな被害になる前（建物寿命を縮めてしまう前や入居者様への賠償問題など）に早めに対策することが大事です。チェック方法（目視等）として下記が挙げられます。

チョーキング現象

外壁の塗膜が劣化した状態で外壁を手でこすると白いチョークの粉のようなものがつきます。うっすらと手につく程度であれば猶予がありますが、手にべったりと粉がつく状態ですと、早急に対策が必要です。劣化するとそこから建物内に雨水が浸入します。

シーリング硬化現象

外壁材の継ぎ目に施工するシーリングは劣化するとそこから建物内に雨水が浸入します。表面から粉が出てきていたり、両サイドの部分から下地が見える状態ですとシーリング材の打替えが必要です。

屋上防水劣化

屋根は建物の一番上にあり、常に雨風及び日光による紫外線に晒されるため、外壁より劣化の進行が比較的早いと言われております。普段から気にされていなかったり、屋上を確認できる場合は屋根材が欠けている部分があったり、陸屋根で防水シートを以前に施工していたら、そのシートの浮き、ひび割れがある場合は早急に対応が必要です。